讲述韩国留学生住房那些事
2017/08/02/周三 16:59
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众所周知，刚刚到达韩国学习语言的学生们，除了韩国建国大学以外很难申请到校内住宿，有一部分学生从语言学校开始就要考虑到租房子的问题，于是韩国房子租金的多少成为很多留学生很关心的问题。本期就为你分析在韩国租房和在国内租房有什么区别以及韩国房子的租金问题。
在韩国租房租金怎样算
在韩国的住房租赁市场中，基本有两种租房形式，一种是“传贳”，一种是“月租”。传贳是韩国独有的一种租房形式。一般情况下，房客在签租房合同入住前交给房东一定数额的押金，这个押金被称为“传贳金”。传贳合同期满后，房东将房客所交的全部押金返还给房客。传贳合同期限一般是两年以上，双方可以协商签订。而“月租”则是指每月支付住房使用金的形式。通常要首先支付一定数额的保证金（押金），每月支付月租，合同期满后，可根据情况全额退还房客保证金。
韩国房子租金多少
1、 月租的形式很好理解，就是我们国内常见的按月交付房租的模式。通常情况下要交一笔押金，比如500-1000万韩币不等，每个月交50万房租，当然是好房子比较贵一些，一般在租房广告里的表示方式为500/50，前面的代表押金500万，月租50万。和国内的租金一样，韩国房子租金也受房屋的装修情况、地理位置等因素的影响。
2、 传贳也就是常说的全税，就是你支付给房东一笔钱（一般是房屋出售价值的30%以上），比如3000万韩币作为抵押，合同期为一年，你一年之内就不用交房租，不过水电费，煤气费还是要自己负担的，有的房东还会收一点管理费，比如一个月5万。合同到期后，所交的押金全额退款。这种方式后算下来相当于免费租住了房子。
3、 寄宿房: 大学附近主要以大学生为对象经营的，一般分为一人间，二人间，公用洗手间，公用洗漱室和洗衣室等，提供住宿和饭，寄宿房最开始是以home stay的形式开始的，渐渐的变得企业化，将房主住的房子原样活用或再改造的情况较多，房子的结构，房间的大小和形态各式各样，直接去确认一下比较好。费用以首尔的标准大概在30~50万韩元左右。
签约时的注意事项
租房子的时候，房地产中介一般会推荐三个以上的地方，可能的话和韩国朋友或同事一起前去商谈更好。通过房地产中介租一居室时，房地产中介会代行填写合同，能充分的理解合约的内容，只要向房地产中介支付名为“福费”的中介费即可。中介费为交易金额的0.3~0.5%，大部分的房地产中介都公开了中介费价格表，根据法律规定交纳中介费即可。
(例如, 保证金500韩元/月60万韩元签约时:500万韩元+(60万韩元*100)=6500万韩元*0.004=26万韩元)
考试院的公用设施比较多，一般签订包括房间号码和每个月应预先交付的金额，考试院内应遵守的规定等的入室合同即可。了解了合约内容后签字即可，个别需要交纳保证金时保存好相关的保证金收据为好。寄宿房一般没有保证金，也不需要单独签订合同，如果需要交纳保证金时，最好保存好收据。因为没有关于保证金有无或金额的规定，都是由各房主决定，因此具体可以和房主协商。
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