在德国租房后遇到这些问题怎么解决？

房是租到了，但在居住过程中出现了各种各样的问题，该怎么解决？

1、房东说房屋内部有损坏怎么办？

这个在入住之前就要注意，签合同前，先去检查房屋，尤其注意墙壁、地板和卫生间，把有瑕疵的地方拍照留存，然后告知房东。如果是之前就有的瑕疵，那么出示照片就行，如果是你损坏的，要么复原，要么赔偿。

2、入住期间，要换地板重新刷墙吗？

如果没有损坏，完全不需要。即使合同里写了几年之后必须要换新，这个条款也是无效的。只能在合同里写，在有需要的情况下，需要换新，比如大面积损坏等等。

3、入住期间要修水龙头、灯、卷帘门等，费用谁出？

这个条款最好不要出现在合同里，如果要出费用，租客出的金额，大多法庭判决的费用上限在75-100 欧。

4、发现地板开裂怎么办？

入住的时候并没有发现厕所的门底部处有木板开裂的情况，但是住的过程中发现了，要通知房东或者物业也就是房管来修。如果不是自己的原因就不需要承担。

5、如果房客在租房期间使用房主提供的洗碗机等家电，正常使用的情况下，家电坏了或者部分功能坏了的话，是不是需要让房客进行赔偿？如果赔偿的话可以使用第三方责任险嘛？

如果电器没有因为房客自身原因而坏了，那么是要房东进行维修或者更换的。如果是房客的原因那么需要房客来承担维修义务。此时是可以使用第三方责任险的。

6、房屋室外阳台的木地板由于风吹日晒而褪色，这种情况房客有义务进行处理吗？

房客没有义务对房屋外部阳台部分进行维修美化的。

房客的义务有：

房客有清除房屋使用痕迹的义务。如果在租赁合同中没有规定房客需要对房屋进行美化维修(Sch?nheitsreparatur)的话，那么房客只需在搬走的时候将房屋清扫感觉即可。

房客搬离时需要进行的维修一般是对暖气片，窗框，墙体，门进行粉刷以清除使用痕迹。若房客在合同存续期间因为抽烟造成墙体发黄，或者房客在租住期间将墙体刷成另外颜色时，此时房东有权利要求房客将墙刷成白色。

房客需要清除房屋的损坏，比如在墙上的钉子或者打的洞；地板上的鼓包或者损坏；房屋的水损；墙皮的脱落等等。

房客需要将房屋打扫干净，并且将自己的物品在合同结束之前搬离。这个业务也包括清理地下室，并将清空的地下室一并交还房东。

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