德国房租最贵的七大城市
2016/11/21/周一 14:57
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德国房租最夸张的城市（排名不分先后）：
1 柏林
房产界专家表示：“柏林，作为能找到廉价住房的大城市的时代已经彻底过去了。”自2010年以来，柏林的房租价格上涨了45%。随之发生变动的还有申请居住资格证明（Wohnberechtigungsschein）所需的最低工资水平以及月租上限。在房屋市场上，只有超过7%的住房是实惠的。近来，柏林市打算将地区住房的数量从当前的29.3万提升到40万。
2 汉堡
在这个仅次于柏林的德国第二大城市，几乎无法找到空余的社会福利房。2015年的前三个季度，在汉堡房产市场上只有7.7%的房屋是租金低于政策设定上限的。（注：政策设定房租上限指德国“租金剎车”机制。房东可以在换房客时提高租金，但新房租不能超过当地平均租金水平的110%。下同。）虽然汉堡在市长奥拉夫·绍尔茨（SPD）的支持下每年新建了6000处住房，但汉堡的房屋租金在过去5年内仍上涨了26%。
3 慕尼黑
作为巴伐利亚州的首府，慕尼黑一直给人以高房租的印象，但在慕尼黑房屋市场上，价格实惠的房屋比例占到11.5%，远高于汉堡和柏林。部分原因在于，慕尼黑设定的房屋租金上限非常高：一间50平米的单人住房，每月冷租535.50欧，在慕尼黑还属于超实惠价格；而同样的房间在在汉堡只需要348.50欧，虽然这两个城市的平均收入水平非常接近。至于有多少户人家因为收入不足需要申请社会福利住房，慕尼黑政府目前还没有给出官方数据，但房产界估计，这样的比例达到40%至55%。
4 科隆
市政当局表示，在55.1万户的科隆家庭中，45%需要一处廉租房。然而在科隆房屋市场上，只有7.5%的住房满足这样的需求。在科隆，一间50平米的单人住房，每月冷租上限是313欧。
5 法兰克福
虽然法兰克福官方没有给出具体数据，但房产界专家估计，在法兰克福有40%至55%的家庭需要廉租房，超过四分之一家庭的每月净收入低于1500欧。这些收入较低的人群在法兰几乎无法找到合适的住房：2015年一月到九月，市场上只有8.7%的房屋满足他们的要求。继慕尼黑之后，法兰克福成为房租上限第二高的德国城市：一间50平米的单人住房，每月冷租上限达到487欧。
6 斯图加特
虽然斯图加特的房租自2010年来上涨了34%，但去年前三个季度，这里的租房市场上15.1%的房屋租金都价格适中，远比其它西德大城市便宜。
7 纽伦堡
在纽伦堡，一间50平米的单人住房，每月冷租上限是300欧，远低于邻居慕尼黑。在纽伦堡，40%的家庭有针对廉租房的需求。
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