启德教育海星汇：澳洲悉尼大学学姐教你五招避免上当受骗

出国四年半，搬过五次家，看房子不下四十套，对H同学来说，除了学位与工作，她在澳洲收获的还有租房经验。近期，在启德“海星汇星分享”活动中，毕业于悉尼大学教育专业，已在悉尼高校任职的韩雨辰详述了如何在租房中避免上当受骗。

“在澳洲租房，90%的同学都会用到的网站是滴答网、亿亿网、与今日系列（今日澳洲、今日悉尼、今日墨尔本、今日阿德莱德）。其次是澳洲本地的两个信息最全的租房网站， Real Estate与Doman，这可能不太适用于刚来澳洲的同学。第三个渠道是微信，如澳洲租房、悉尼租房，我个人比较喜欢第三种，信息比较快速比较直接。”在介绍了租房渠道后，H同学强调千万不要盲目相信网上的图片信息。“照片可以拍得非常好看，当你去看的时候第一位置可能比较偏，步行到车站二十分钟；第二屋子里挤了好多人，悉尼市中心很多房子的客厅就是拉个帘子，或者是搞个隔板，一个客厅都可能住三个人，封闭阳台都有可能睡一个人。”

怎么判断网上房屋信息是否真实？她会根据房子的区域房型，匹配设施去对应房租，判断是否合理，如果不合理肯定有假。“有一个很好的办法就是你可以问房东要小视频，因为视频一定比照片看起来更直观。如果他们支支吾吾地说没有，我不去那边或者怎么样。如果一个房东连自己的房子都不管，那这样的房子建议你也不要去住了。”

第二是考察地理位置。“有的房东很夸张，说一分钟步行到达火车站，你尽量是自己拿到地址，然后自己看地图去核实这个位置。”

第三点，不建议大家签很长时间的合约，“澳洲有很多房东会说不好找房客，你必须得签七个月起。遇到这样的房东，也不要太轻易相信。他也许是房子是有问题，赶紧找个人把他的房租分摊出去，并把你套牢。尤其是如果你还没有来澳洲，建议你最多签三个月的合同。当你三个月熟悉了之后，如果你觉得这个房子好，你提前三周跟他说去续约就可以了。如果你觉得这个房子不好，三个月一到再搬家。”

出门在外，建议留学生要多长一个心眼。“如果是私人出租的房子，一般都不太会有正规签字的合同。这种情况下尽量做到心里有数。比如说不要一次给他很多钱，或者说选择转账收钱。转账的方式你的银行都是有记录的，他的账户肯定是自己的姓名自己的银行卡。如果一旦是有问题，你找他也能找得到。但是你如果是给他现金的话，他逃就逃了，你也抓不到他。”

第四，所有的费用都要提前明白。“因为除了房租之外一般会有三种费用要交。第一种就是你的押金，通常情况下比如说现在是4月20日，我可能要5月1日入住，你就会要给你的新房东交一个押金，告诉他我把这个房子定下来了，他们就会确保在你想要搬家的那天能入住。基本上押金交一周房租的押金，或者是两周，或者再低一点点，但是如果太多的话，那肯定是骗子。第二是镑金pound，就是扣在房东手中，防止房客损坏家具，提前搬走的保证金。一般两周到四周的房租。基本情况下当你搬家的时候，他们检查完干净了，墙壁没有损坏、门没有坏，锁没有坏，这个钱就会退还给你。第三是钥匙押金，这个钥匙押金主要体现在公寓上面，公寓会刷那个门禁卡，配门禁卡特别贵，钥匙比较便宜。水电网费分两种，第一种就是全包，第二种是分摊，一般一个月分摊一次，或者一个季度分摊一次。”

最后一点是入住前检查好房屋的设备，这点特别重要，但是很多人都忽略了。“比如说你进来以后你发现门锁是坏的，或者墙有洞，公寓楼的地毯上有洞，如果一开始就没有看到，在你在退房的时候房东过来检查，他会认为这是你做的，会扣镑金，他扣多少你都没脾气说。所以大家尽量在入住前把房屋设备全部都检查好，这是我自己总结出来的经验。”

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